2025’te Kiracı ve Ev Sahibi Hakları: Yasal Süreçlerde Bilmeniz Gerekenler

Kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar artarken, yasal düzenlemeler her iki tarafın da haklarını korumayı amaçlıyor. Hukuki süreçler, arabuluculuk ve kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken detaylar haberimizde.

Türkiye’de Kiralık Konut Piyasasında Hukuki Çerçeve

2025 yılı, kira ilişkilerinde yasal düzenlemelerin daha fazla gündemde olduğu bir yıl olarak dikkat çekiyor. Artan kira bedelleri, tahliye sorunları ve anlaşmazlıklar, kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde hukuki hakların önemini artırdı. Bu yazımızda, kiracı ve ev sahiplerinin yasal hakları, yükümlülükleri ve bu süreçlerde dikkat edilmesi gereken noktaları ele alıyoruz.

Doğru Sözleşme ile Başlayın

Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de ev sahibi için yasal hakları belirleyen en önemli belgedir. Hukuki sorunların önüne geçmek için sözleşmenin detaylı bir şekilde hazırlanması gerekir.

• Açık ve Net Maddeler: Kira bedeli, ödeme şekli, depozito tutarı, artış oranları ve sözleşme süresi açıkça belirtilmelidir.

• Demirbaş Listesi: Evde bulunan demirbaşların listesi sözleşmeye eklenmeli ve iki tarafça onaylanmalıdır.

• İki Tarafın İmzası: Sözleşmenin geçerli olması için kiracı ve ev sahibinin imzaları mutlaka bulunmalıdır.

Kiracıların Hakları ve Yasal Güvenceler

Kiracılar, kira süresi boyunca bazı temel haklara sahiptir. Ancak bu hakların korunabilmesi için kira sözleşmesinde yer alan şartlara ve yasal düzenlemelere dikkat edilmelidir.

• Keyfi Tahliye Engeli: Kiracılar, sözleşme süresi boyunca haksız yere tahliye edilemez. Ev sahibi yalnızca “kendim oturacağım” veya “evi satıyorum” gibi haklı gerekçelerle tahliye talep edebilir.

• Kira Artış Oranı Sınırı: 2025 yılında kira artışları, yasal olarak %25 ile sınırlandırılmıştır. Bu oran yalnızca meskenlerde geçerli olup, ticari taşınmazlar için serbest piyasa koşulları uygulanmaktadır.

• Depozito İadesi: Kiracı, taşınmazı hasarsız teslim ettiğinde depozito tutarını eksiksiz geri alma hakkına sahiptir. Depozito tutarı, genellikle üç aylık kira bedelini aşamaz.

Ev Sahiplerinin Hakları ve Sorumlulukları

Ev sahipleri, kiracılarla adil bir ilişki yürütmekle yükümlüdür. Ancak mülklerini korumak ve düzenli gelir sağlamak adına bazı haklara sahiptir.

• Kira Ödeme Güvencesi: Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ödemekle yükümlüdür. Gecikme durumunda ev sahibi ihtar çekebilir ve yasal süreç başlatabilir.

• Tahliye Talepleri: Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakını için kullanma ihtiyacı olduğunda tahliye talep edebilir. Ancak, bu durumun belgelerle kanıtlanması gereklidir.

• Evin Korunması: Ev sahibi, kiracının taşınmazı sözleşmede belirtilen şartlara uygun şekilde kullanmasını talep edebilir.

Anlaşmazlıkların Çözümü: Arabuluculuk Sistemi

2023 yılında yürürlüğe giren düzenleme ile kira ilişkilerinde dava açmadan önce arabuluculuk zorunlu hale getirildi. Bu uygulama, anlaşmazlıkların daha hızlı ve masrafsız çözülmesini amaçlıyor.

• Arabuluculuk Süreci: Taraflar, arabulucu ile uzlaşma sağlamak için bir araya gelir. Anlaşmazlık çözülemezse dava açma hakkı doğar.

• Tahliye Davaları: Ev sahibinin haklı bir gerekçesi olmadıkça, tahliye davaları uzun sürebilir ve yargılama sonucuna göre karar verilir.