Kombi Bozuldu, Kimin Sorumluluğunda?

Taşınmazda kullanılan kombi gibi demirbaşların bakım ve onarımı, genellikle ev sahipleri ve kiracılar arasında önemli bir konudur. Ancak, bu süreçte sorumluluklar net bir şekilde belirlenmemişse, her iki taraf için de kafa karışıklığı yaşanabilir. İşte kombi arızası ve sorumlulukları hakkında daha detaylı bilgiler.

Kombi Bozuldu

Ayşe Hanım, altı yıldır aynı evde oturan bir kiracıydı. Kışın en soğuk günlerinde kombi birden çalışmayı durdurdu. Hemen ev sahibi Kemal Bey’i aradı ve durumu bildirdi:

• Ayşe Hanım: "Kemal Bey, kombi çalışmıyor, sanırım değişmesi gerekiyor. Soğukta kaldık."

• Kemal Bey: "Ayşe Hanım, o kombiyi yıllardır siz kullanıyorsunuz. Arıza sizin kullanımınızdan kaynaklanıyor olabilir."

Ayşe Hanım bu duruma itiraz etti. Ona göre, kombinin artık ekonomik ömrü dolmuştu ve tamir masrafları ev sahibine aitti. Ancak Kemal Bey, bu masrafın kiracıya ait olması gerektiğini savundu.

1. Arızanın Tespiti ve Belgelenmesi

Ayşe Hanım, daha fazla beklemeden bir yetkili servisi çağırdı. Servis teknisyeni kombiyi inceledi ve şu raporu sundu:

• Kombi 12 yıllık ve ekonomik ömrünü doldurmuş.

• Arıza kullanıcı hatasından kaynaklanmıyor.

• Değişim yapılması gerekiyor.

Ayşe Hanım raporu Kemal Bey’e iletti. Ancak Kemal Bey, yine de bu masrafı üstlenmek istemiyordu:

• Kemal Bey: "Ayşe Hanım, sizin hatanız olmadığını kabul ediyorum. Ama kira sözleşmesinde küçük bakım ve onarım işlerinin size ait olduğu yazıyor."

• Ayşe Hanım: "Kombinin değişimi küçük bir bakım değil, büyük bir masraf. Bu sizin sorumluluğunuzda."

2. Geçici Çözüm Sağlama

Tartışma devam ederken, Ayşe Hanım ısınma sorununu çözmek için geçici bir çözüm önerdi:

• Ayşe Hanım: "Eğer hemen kombiyi değiştiremiyorsanız, geçici olarak elektrikli bir ısıtıcı sağlamanızı rica ediyorum."

• Kemal Bey: "Isıtıcı temin edemem, ama kira bedelinde indirim yapabiliriz."

Bir çözüm bulana kadar, Ayşe Hanım kendi imkânlarıyla elektrikli bir ısıtıcı temin etti. Ancak bu durum, onu oldukça rahatsız etti ve bir an önce kalıcı bir çözüm istiyordu.

Sonuç ve Yasal Çerçeve

Ayşe Hanım, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerini araştırdı ve Kemal Bey’e hatırlattı:

• Madde 301: Ev sahibinin taşınmazı kullanıma uygun halde tutma yükümlülüğü vardır.

• Madde 336: Büyük onarımlar ev sahibine aittir. Kombi değişimi büyük onarım kapsamına girer.

Ayşe Hanım’ın kararlılığı ve yasal çerçeveyi detaylı bir şekilde açıklaması, Kemal Bey’in fikrini değiştirdi. Sonunda Kemal Bey, kombiyi değiştirme masrafını üstlendi ve bu durum tatlıya bağlandı.

Ev Sahibi ve Kiracının Kombi ile İlgili Yükümlülükleri

Ev Sahibinin Yükümlülükleri

1. Kullanıma Uygun Teslim:Taşınmaz, kiracıya kullanılabilir bir şekilde teslim edilmelidir.
   Kombi gibi demirbaşlar çalışır durumda ve ekonomik ömrünü tamamlamamış olmalıdır.
   

2. Büyük Onarımlar:Kombi değişimi veya büyük tamir gerektiren durumlar, ev sahibinin sorumluluğundadır.
   Türk Borçlar Kanunu Madde 336 kapsamında değerlendirilir.
   

3. Demirbaşların Ekonomik Ömrü:Ekonomik ömrünü dolduran cihazların değiştirilmesi ev sahibine aittir.
   

4. Yasal Çerçeveye Uygunluk:Kira sözleşmesindeki özel hükümler, Türk Borçlar Kanunu’na aykırı olmamalıdır.

Kiracının Yükümlülükleri

1. Olağan Bakım ve Onarım:Kombi gibi cihazların günlük kullanımından kaynaklanan küçük bakım işleri (örneğin filtre temizliği) kiracının sorumluluğundadır.
   Türk Borçlar Kanunu Madde 317’ye göre kiracı, taşınmaza özen göstermekle yükümlüdür.
   

2. Kullanıcı Hatasından Kaçınma:Kombiyi doğru ve talimatlara uygun şekilde kullanmalıdır.
   Kullanıcı hatası veya ihmal sonucu oluşan arızaların tamir masrafı kiracıya aittir.
   

3. Durumu Ev Sahibine Bildirme:Kombide arıza oluştuğunda, derhal ev sahibine bilgi verilmelidir.
   Bildirim yapılmazsa, sorumluluk kiracıya geçebilir.
   

Ortak Yükümlülükler

1. Sözleşmeye Bağlı Kalma:Taraflar, kira sözleşmesindeki hükümlere uygun hareket etmelidir.
   Sözleşmede özel bir madde yoksa yasal düzenlemeler geçerlidir.
   

2. Sorunun Belgelenmesi:Kombi arızası durumunda yetkili bir servis çağrılmalı ve servis raporu hazırlanmalıdır.
   Bu rapor, sorumluluğu belirlemede esas alınır.
   

3. Anlaşmazlıkların Çözümü:Taraflar, öncelikle uzlaşma yoluyla çözüm bulmaya çalışmalıdır.
   Uzlaşma sağlanamazsa yasal süreç başlatılabilir.
   

Ev Sahibinin Yükümlülüklerini Düzenleyen Maddeler

1. Madde 301 - Kiraya Verenin Temel YükümlülüğüKiraya veren, kiralananı, sözleşme süresince, kararlaştırılan kullanıma uygun bir durumda bulundurmakla yükümlüdür.
   Uygulama: Kombi gibi temel demirbaşlar çalışır durumda olmalıdır. Ekonomik ömrünü tamamlayan kombinin değiştirilmesi ev sahibine aittir.
   

2. Madde 336 - Büyük OnarımlarKiralanan taşınmazın büyük tamir ve tadilatları ev sahibinin sorumluluğundadır.
   Uygulama: Kombi değişimi veya kapsamlı bir tamir işlemi, büyük onarım sayılır ve bu masraf ev sahibi tarafından karşılanır.
   

3. Madde 302 - Yan GiderlerKiraya veren, sözleşmeyle kiracıya yüklenmeyen yan giderlerden sorumludur.
   Uygulama: Kombinin değişim maliyeti, yan gider kapsamında ev sahibine ait bir yükümlülüktür.
   

Kiracının Yükümlülüklerini Düzenleyen Maddeler

1. Madde 316 - Kiracının Özen Borcu ve Kullanım KoşullarıKiracı, kiralananı özenle kullanmak ve kira sözleşmesine uygun olarak kullanmak zorundadır.
   Uygulama: Kombinin doğru kullanımı ve periyodik bakım gibi küçük masraflar kiracının sorumluluğundadır.
   

2. Madde 317 - Kiracının Temizlik ve Bakım YükümlülüğüKiracı, kiralananın olağan bakımını yapmak ve bu doğrultuda gerekli önlemleri almak zorundadır.
   Uygulama: Kombinin düzenli olarak filtre temizliği gibi günlük bakımları kiracıya aittir.
   

3. Madde 318 - Durumun BildirilmesiKiracı, kiralananda meydana gelen zarar veya bozulmaları kiraya verene derhal bildirmekle yükümlüdür.
   Uygulama: Kombide bir arıza olduğunda, kiracı vakit kaybetmeden ev sahibine bilgi vermelidir.
   

Genel ve Ortak Maddeler

1. Madde 19 - Sözleşme SerbestisiTaraflar, yasalara aykırı olmamak kaydıyla kira sözleşmesine özel hükümler koyabilir.
   Uygulama: Sözleşmede kombi bakım ve onarımlarının hangi tarafa ait olduğu açıkça belirtilmişse, bu hükme uyulmalıdır.
   

2. Madde 113 - Zorunlu ve Olağanüstü MasraflarKiracı, kiralanan taşınmazda gerekli masrafları yaparak ev sahibinden talep edebilir.
   Uygulama: Kiracı, kombi tamir masrafını kendi ödediyse, ev sahibinden iadesini talep edebilir.