Maliklerle ilk masa kurulur.
Mal sahipleriyle bir araya gelinir; beklentiler, kaygılar, olmazsa olmaz şartlar ve dönüşümden ne bekledikleri tek tek dinlenir.
Kentsel dönüşüm proje danışmanlığı
Binanızın geleceğini ortak akılla planlayalım.
Maliklerin beklentisini, belediye görüşlerini, proje çizimlerini ve müteahhit tekliflerini aynı masada netleştirerek kentsel dönüşüm sürecini kontrollü ilerletiyoruz.
HakArsa payı, beklenti ve bağımsız bölüm dengesi netleşir.
Proje İmar potansiyeli ve geliştirilebilir senaryolar okunur.
Sunum Malik ve yatırımcı için görsel, sade ve ikna edici anlatım hazırlanır.
TakipGörüşme, teklif ve iletişim akışı tek çizgide tutulur.
Masa planı
Önce bina değil, belirsizlik sökülür.
Kentsel dönüşümde iyi süreç; maliklerin ne istediğini, belediyenin neye izin verdiğini, müteahhitin hangi oranla projeyi taşıyabileceğini ve tarafların hangi şartta el sıkışacağını aynı çizgide toplamaktır.
Yetki alınır, resmi görüş yolu açılır.
Maliklerin onayı ve gerekli yetkilendirme alındıktan sonra belediye tarafında imar, ruhsat ve uygulanabilirlik başlıkları için görüşmeler başlatılır.
Çizimler ve ilk fizibilite hazırlanır.
Belediye görüşleri, parsel verisi ve mevcut haklar üzerinden mimari eskizler, olası daire dağılımları ve proje kapasitesi okunur hale getirilir.
Maliklerle ikinci toplantı yapılır.
Daire paylaşımları, arsa payı dengesi, hak sahiplerinin beklentileri ve müteahhitin projeyi sürdürebileceği oranlar açıkça konuşulur.
Müteahhit alternatifleri oluşturulur.
Paylaşım modeli ve proje beklentisi netleşince uygun müteahhit firmalarla görüşmeler başlar; sadece tek seçeneğe bağlı kalmadan alternatifler hazırlanır.
Alternatifler yeniden maliklere sunulur.
Gelen teklifler, oranlar, teslim yaklaşımı ve firma şartları mal sahipleriyle tekrar değerlendirilir; uygun görülen seçenek için onay alınır.
Malik ve müteahhit aynı masaya alınır.
Mal sahibi onayından sonra müteahhit firma ile doğrudan görüşme organize edilir; tarafların şartları yüz yüze netleşir.
Evraklar hazırlanır, noter günü alınır.
Görüşme olumlu ilerlediğinde gerekli sözleşme ve işlem evrakları hazırlanır; her iki tarafın onayından sonra noter süreci planlanır.
EVA JET rolü
Biz bu masada sadece aracı değiliz.
Kentsel dönüşümde doğru sonuç; teknik bilgi, saha dili, pazarlama zekası ve sakin iletişimin birlikte çalışmasıyla çıkar. Bizim işimiz bu başlıkları dağılmadan aynı hatta tutmak.
Malik tarafını dağınık bırakmayız.
Herkesin farklı beklentisi olabilir; biz bu beklentileri kayda geçirir, ortak konuşulabilecek başlıklara indiririz.
Belediye ve proje dilini sadeleştiririz.
İmar görüşü, çizim, emsal, hak ve paylaşım gibi teknik başlıkları maliklerin anlayabileceği net bir anlatıma çeviririz.
Müteahhit görüşmesini ölçülebilir yaparız.
Firmalarla görüşürken sadece vaat değil; oran, teslim yaklaşımı, proje kabiliyeti ve süreci taşıyabilme gücü üzerinden alternatif çıkarırız.
Onaydan notere kadar takip ederiz.
Malik onayı, müteahhit görüşmesi, evrak hazırlığı ve noter günü planlamasında tarafların aynı bilgiyle ilerlemesini sağlarız.
Binanız için önce doğru soruları soralım.
Riskli yapı, imar hakkı, arsa payı, proje değeri ve yatırımcı iletişimi aynı dosyanın içinde duruyor. EVA JET ile bu dosyayı okunur, konuşulur ve karar verilebilir hale getirelim.